Os benefícios de investir em imóveis no mercado imobiliário brasileiro

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O mercado imobiliário brasileiro tem sido uma opção atrativa para investidores nos últimos anos. Com estabilidade econômica, juros mais baixos e demanda crescente por imóveis, investir nesse setor pode trazer diversos benefícios. Neste artigo, vamos explorar os principais motivos pelos quais investir em imóveis no mercado imobiliário brasileiro pode ser uma excelente estratégia para ampliar seu patrimônio.

Segurança e solidez

Investir em imóveis oferece uma sensação de segurança e estabilidade financeira. Diferentemente de outros tipos de investimentos, como ações, o valor dos imóveis tende a se manter mais estável ao longo do tempo, além de ser um bem tangível e durável. Essa solidez atrai investidores que buscam proteger seu capital e obter retornos consistentes.

Rentabilidade

Outro benefício atrativo do mercado imobiliário é a possibilidade de obter uma boa rentabilidade com os aluguéis. Com a crescente demanda por moradia e o aumento dos preços de aluguel, é possível obter rendimentos constantes por meio da locação de imóveis. Além disso, caso o investidor decida vender o imóvel posteriormente, pode obter lucro com a valorização do imóvel ao longo do tempo.

Diversificação de investimentos

Investir em imóveis proporciona uma diversificação do portfólio de investimentos. Ao adicionar imóveis ao seu portfólio, você reduz os riscos associados a um único tipo de investimento. Dessa forma, caso haja volatilidade em outros setores do mercado, o investimento em imóveis pode ajudar a equilibrar seu portfólio e proteger seu capital.

Proteção contra a inflação

Os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo, acompanhando a inflação ou até mesmo superando-a. Isso significa que, mesmo em períodos de inflação alta, seu investimento em imóveis pode preservar o poder de compra e proteger seu patrimônio. Essa característica torna os imóveis uma opção interessante para aqueles que desejam se proteger contra a desvalorização do dinheiro.

Possibilidade de uso próprio

Investir em imóveis também oferece a vantagem de poder utilizar o imóvel para moradia própria ou como segunda residência. Além de ser uma forma de investimento, você pode desfrutar dos benefícios de ter um lugar para chamar de lar ou aproveitar momentos de lazer em uma propriedade que seja de sua propriedade.

Conclusão

Investir no mercado imobiliário brasileiro oferece uma série de benefícios, desde a segurança e solidez até a possibilidade de rentabilidade e diversificação do portfólio. Além disso, os imóveis proporcionam uma proteção contra a inflação e a vantagem de poder utilizá-los para uso próprio. Ao considerar investir em imóveis, é importante analisar o mercado local, entender as tendências e contar com a orientação de profissionais especializados, como corretores imobiliários. Com a estratégia certa, o investimento em imóveis pode ser uma excelente forma de ampliar seu patrimônio e alcançar seus objetivos financeiros.

Fonte: Hagas

A mentalidade de um investidor de sucesso

Mindset é a forma como vemos e interpretamos a vida, como nos comportamos diante dela, com atitudes e pensamentos positivos ou negativos

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Quem não quer ser um investidor de sucesso, acertar naquilo que resolve investir e ter lucro? Sem dúvida é o que qualquer pessoa do ramo busca. Mas, além de saber qual seu perfil investidor e conhecer bem as regras do jogo, o que mais pode te levar ao sucesso nesse segmento? A resposta é simples, a sua mentalidade. Para ter sucesso, sua mentalidade ou o seu mindset tem que ser de um investidor de sucesso. 

Como desenvolver a mentalidade de um investidor de sucesso? - Mindset é a forma como vemos e interpretamos a vida, como nos comportamos diante dela, com atitudes e pensamentos positivos ou negativos. Normalmente, as pessoas desenvolvem seus modelos mentais fundamentando-se em quatro pilares: biologia, cultura, linguagem e experiência pessoal.

Programar a mente é, hoje em dia, um assunto mais recorrente do que há algumas décadas. Não é tarefa fácil, mas é possível você focar o seu mindset para aquilo que quer. Mais do que conhecimento técnico, em qualquer área da vida, é preciso saber lidar e dominar as emoções para superar os desafios do próprio subconciente, que adora jogar contra. Quando se trata de investimentos, o lado psicológico tem um peso importante, por isso, a mentalidade é peça fundamental desse jogo.

Para desenvolver isso, é preciso conhecer a mentalidade dos investidores.

• Seja fiel ao seu perfil investidor, não exija de si qualidades que não tem. Ou seja, se você é conservador, não se jogue em um investimento arrojado. Vá com calma.
• Saiba perder, o investidor tem que ter a capacidade de entender que perder, às vezes, faz parte do jogo. Perdas sempre acontecerão, o importante é ter controle sobre isso.
• Controle as emoções, nem a euforia de uma boa jogada, nem a melancolia em uma perda. Para construir uma mentalidade vencedora, essas emoções precisam estar controladas.
• Seja analítico. Mais do que apenas números de ganhos e perdas, é preciso calibrar a visão para além disso.
• Autoconfiança em excesso, talvez você tenha tido muito sucesso e isso possa impedir de enxergar tudo com clareza. Pés no chão, sempre. A arrogância cega os investidores.
• Estude. Não deixe de buscar conhecimento, se atualizar das tendências de mercado, sempre há o que aprender.
• Medo. É preciso dosar o medo para ele não te paralisar. O medo pode tirar sua coragem de agir, mesmo quando sabe da sua capacidade.
• Ganância. Cuidado para não deixar o afobamento atropelar tudo.
• Atenção seletiva. Uma decisão tomada com base emocional faz com que o investidor busque informações que justifiquem a escolha sem fundamento. Nunca deixe de lado a análise técnica.

Um investidor com a mentalidade de sucesso sabe que sempre é preciso ir um pouco além, arriscar um pouco a mais, mas aos poucos, um passo de cada vez. Cada pequena conquista é importante na construção de uma linha crescente de sucesso.

Fixo e progressivo - Com o coaching em alta, os treinadores estão cada vez mais acessíveis para quem quer reprogramar a mente. O mindset tem duas frentes, o fixo e o progressivo.

• Fixo – No mindset fixo, a pessoa acredita que suas características básicas como competência e inteligência não são suficientes. É aquilo trazido de tradições, valores e crenças, colocados em nossa mente, que nos impede de tomar decisão, de crescer e evoluir. Quem vive em seu mindset fixo e algo inesperado acontece, entra em desespero porque não tinha se preparado para ocorrências que estão fora de sua gestão.
• Progressivo – Já no progressivo, a atividade do cérebro processa o erro e aprende a corrigi-lo, desenvolvendo fortes ligações neurais. As pessoas buscam desenvolver seus potenciais através de seu empenho e estímulo, prática e aprendizado.

Construa sua mentalidade vencedora - Qualquer pessoa pode maximizar a capacidade do cérebro para aprender qualquer coisa e resolver qualquer tipo de situação, basta fazer o condicionamento mental, ou seja, exercitando. Como mudar o seu mindset de fixo para progressivo?

• Queira aprender;
• Tenha humildade para ser ensinado;
• Aproveite as oportunidades que surgirem;
• Esteja aberto a críticas;
• Acredite em si mesmo. Se você ainda não confia em si mesmo, busque se desenvolver;
• Procure pessoas que conseguiram alcançar o que você almeja para se inspirar;
• Saiba como transformar suas falhas ou problemas, em lições.

Fonte: Meu Sucesso

Brasil se destaca como opção em investimento imobiliário no mundo

Expectativa de crescimento do país pode garantir resgate do investimento realizado na compra de imóveis por parte de investidores estrangeiros

Foto: Athena/Pexels

Cada país, via de regra, tem uma legislação e formas distintas de tratar a comercialização imobiliária, seja na fiscalização, seja no financiamento, seja na documentação pertinente.

Existe um curso de especialização em comercialização imobiliária internacional denominado CIPS, onde são treinados os corretores de imóveis para a comercialização em todos os continentes, dada a complexidade e variações de regras. Como é o exemplo dos EUA, onde cada Estado tem uma regra diferente, tornando, dessa forma, difícil estabelecer um padrão de como investir em termos de documentação exigida, financiamento e regras gerais para aquisição.

O presidente em exercício do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 13ª Região (Creci-ES), Antônio Alberto Coutinho, avalia que algo comum em todas as partes do mundo é sempre ter a assessoria de um bom corretor de imóveis, que conheça a região a que se pretende investir, para que este possa verificar a melhor área, considerando vizinhança, mobilidade, acessibilidade, conforto e segurança. Em resumo, o local adequado para a finalidade a que se deseja investir para uso residencial, comercial ou misto.

No Brasil, acontece algo incomum com relação à comercialização mundial, pois em toda a costa brasileira existem imóveis localizados em Terrenos de Marinha, onde o proprietário detém o domínio útil do imóvel, mas não a sua propriedade plena.

Para se investir fora do país é aconselhável pensar a longo prazo. Nunca investir para, em pouco tempo, resgatar o capital. E, de preferência, deve-se apostar em um tipo de imóvel que eventualmente possa servir ao próprio uso do investidor.

Os países em desenvolvimento são sempre os de melhor resultado para o retorno do capital investido, considerando a moeda local. O Brasil se destaca entre os melhores, pois está com promessa e notícias de razoável crescimento, o que garantirá o bom resgate do investimento realizado.

Portanto, é essencial conhecer um corretor de imóveis da região e que tenha conduta ilibada. Assim, o cliente ganhará tempo, segurança e agilidade. Sempre que houver região desvalorizada em relação ao seu potencial, será a melhor oportunidade para o investidor ter satisfatório resultado.

Nos EUA, as comercializações imobiliárias envolvem não só a assessoria de um corretor de imóveis, mas este, normalmente, faz um seguro. E, por vezes, a transação de um imóvel terá a participação de um advogado para resolver qualquer embaraço ou dificuldade na organização da documentação quando da aquisição.

Cada instituição financeira tem critérios de análise de crédito para se chegar num score e poder realizar a operação de crédito imobiliário de acordo com as possibilidades do investidor. Muitos facilitam com a verificação da média do movimento financeiro do investidor para saber até que valor conseguirá honrar com a dívida contraída.

Por: Aurélio Capua Dallapicula*
*Presidente eleito do Creci-ES
Fonte: A Gazeta

Feliz Dia dos Namorados

Foto: Sixteen Miles Out/Unsplash

O Dia dos Namorados é uma data comemorativa, não oficial, destinada aos casais de namorados, pretendentes e apaixonados. É tradição a troca de presentes, bombons e cartões com mensagens de amor entre namorados ou pessoas que se amam. Aqui no Brasil, esta data é comemorada em 12 de junho. Em outros países, como nos Estados Unidos, por exemplo, a comemoração ocorre em 14 de fevereiro (Dia de São Valentim – Valentine’s Day).

História da data

A comemoração desta data remonta o Império Romano. Um bispo da Igreja Católica, São Valentim, foi proibido de realizar casamentos pelo imperador romano Claudius II. Porém, o bispo desrespeitou a ordem imperial e continuou com as celebrações de matrimônio, porém de forma secreta. Foi preso pelos soldados e condenado à morte. Enquanto estava na prisão, recebeu vários bilhetes e cartões, de jovens apaixonados, valorizando o amor, a paixão e o casamento. O bispo Valentim foi decapitado em 14 de fevereiro do ano 270. 

Em sua homenagem, esta data passou a ser destinada aos casais de namorados e ao amor. A comemoração passou a ser realizada todo 14 de junho, principalmente, na Europa e, posteriormente (século XVII), nos Estados Unidos.

Dia dos Namorados no Brasil

No Brasil, a data apresenta uma história bem diferente, pois está relacionada ao frei português Fernando de Bulhões (Santo Antônio). Em suas pregações religiosas, o frei sempre destacava a importância do amor e do casamento. Em função de suas mensagens, após ser canonizado, ganhou a fama de “santo casamenteiro”. 

Portanto, em nosso país foi escolhida a data de 12 de junho por ser véspera do dia de Santo Antônio (13 de junho). Assim como em diversos países do mundo, aqui também é tradição a troca de presentes e cartões entre os casais de namorados.

O Dia dos Namorados nos Estados Unidos

Nos Estados Unidos, o Dia dos Namorados é chamado de Valentine’s Day. Celebrado em 14 de fevereiro, a comemoração é feita de uma forma diferente da brasileira. Nos Estados Unidos a data é comemorada, principalmente, por namorados, casais casados, noivos, amigos e pessoas que se amam (entre pais e filhos também é comum). Os que se amam demonstram, nesta data, todo seu amor através da troca de cartões, flores, chocolates e presentes. Os cartões costumam ser confeccionados pela própria pessoa, o que dá um toque bem criativo e pessoal a data.

Você sabia?

Na Rússia, o Dia dos Namorados é ocorre em 8 de julho. Essa data é conhecida como "Dia do Conhecimento" e marca também o início do ano letivo nas escolas.

Por: Jefferson Evandro Machado Ramos*
*Graduado em História pela Universidade de São Paulo - USP (1994)
Fonte: Sua Pesquisa

Quer investir em imóveis? Saiba como e por onde começar

Foto: Alexander Andrews/Unsplash

Você quer se tornar um investidor imobiliário e apostar nesse mercado? Continue lendo para saber mais sobre como se tornar um investidor imobiliário e conferir algumas dicas!

O que é necessário para se tornar um investidor imobiliário? Você já pensou em se tornar um investidor imobiliário? Veja a seguir os passos iniciais necessários para você seguir esse caminho!

Liquidez - Se atentar à liquidez do seu imóvel é essencial, ou seja, a capacidade que esse imóvel tem de se valorizar conforme o tempo vai passando, fora a facilidade de ser comercializado novamente e a sua locação.

Custos totais - Fazer uma análise dos custos totais, além do preço do imóvel, também é algo que se deve prestar atenção. Contas como impostos, custos gastos com o cartório e também outros quando for para a locação, como a taxa do condomínio IPTU, seguros, taxas de marinha e também manutenção.

Patrimônio - Evite ao máximo a imobilização de grande parcela de seu patrimônio familiar em imóveis. Faça uma segregação percentual que seja apenas o suficiente para esse setor.

Assessoria Profissional - Busque um corretor de imóveis de confiança, ele poderá te ajudar com todas as suas dúvidas sobre a sua segurança e também risco do seu negócio.

Documentação - É crucial que você garanta a existência de uma análise adequada documental. Dessa forma, você confere se os seus pagamentos estão em dia ou se o seu imóvel tem toda a documentação necessária para a sua venda.

Ativos diversificados - Faça uma diversificação de seus ativos, tente analisar o investimento no seu setor de forma diferentes, como os fundos de investimento imobiliário negociados em bolsa ou também em investimentos por meio de sociedades estruturadas. Sempre consulte os profissionais e empresas que são de sua confiança.

Dicas

Confira abaixo algumas dicas para você entrar nesse ramo:

Reserve dinheiro para poder investir e para emergências - O primeiro passo para que você se torne um bom investidor imobiliário é fazer com que você tenha sempre uma reserva de emergência, que pode ser o valor equivalente entre 6 meses e também 1 ano do seu custo de vida. Essa pode ser a sua salvação na hora de financiar a compra do seu imóvel. 

Fora isso, também construa o hábito de sempre poupar e reservar o seu dinheiro para a entrada do financiamento. Aproveite essa oportunidade de redução de taxa de juros e faça uso do seu saldo de FGTS, além de começar investindo em imóveis na sua planta, que são estratégias perfeitas para que você diversifique os seus investimentos sem ter que mobilizar muito dinheiro.

Uma outra opção para começar a investir são os imóveis retomados, que podem chegar a 70% abaixo do valor de mercado. Descubra mais sobre o assunto aqui.

Faça a identificação dos imóveis com uma maior liquidez - Para que você possa aprender a como se tornar um investidor imobiliário, é importante saber fazer a identificação dos imóveis com maior liquidez. Isso significa saber quais são os que você consegue ter um retorno mais rápido, seja para alugar ou também revender.

Porém, como você pode descobrir isso? Uma dica é sempre observar o comportamento da região em que você vai investir. Um exemplo é, se você pretende adquirir imóveis em cidades grandes, analise o que seria melhor: fazer a compra de grandes apartamentos, porém em áreas afastadas, ou começar com apartamentos mais compactos e localizados em áreas estratégicas, que estão perto de uma grande variedade de comércios e serviços? Pense em qual opção pode te trazer mais benefícios.

É extremamente importante que você invista em imóveis que tenham alta liquidez para que os resultados do seu investimento não demorem a aparecer, e dessa forma, você consiga investir e diversificar a sua carteira de investimentos, deixando o seu patrimônio maior ainda.

Saiba como fazer a vistoria de seus imóveis - Uma das etapas presentes na compra desses imóveis, seja para você morar ou investir, é a etapa da vistoria. Por meio dessa etapa você consegue fazer a comprovação de que o imóvel a ser adquirido está dentro das condições acordadas entre essas partes, e previne as eventuais situações antes da sua compra.

Geralmente, quando você adquire imóveis que são novos ou comprados ainda na planta, existe um documento que leva o nome Memorial Descritivo, que deve ser registrado em cartório por sua construtora. Ele detalha todas as informações sobre a obra e que devem ser conferidas antes de seu recebimento ou da assinatura do contrato.

Caso não haja um Memorial Descritivo, a vistoria deve ser feita sob a orientação de algum profissional na área, e um documento que atesta essa tarefa deve ser produzido e anexado ao contrato da sua compra.

Procure uma boa consultoria - Essa é outra dica muito importante de como se tornar um investidor imobiliário. Estude muito o mercado e converse com as pessoas que entendem desse assunto. Os corretores imobiliários que são devidamente certificados, por exemplo, são capazes de te ajudar a entender o cenário atual do mercado, e como encontrar o seu imóvel ideal de acordo com o perfil de investidor que você tem, além de levar em consideração o seu orçamento e o grau de liquidez das opções que estão disponíveis.

Use sempre a razão, e não a emoção - A última dica é uma das mais importantes. Você deve aprender lidar com a emoção já que se tornar um investidor imobiliário é algo diretamente proporcional a uma boa inteligência emocional.

Por exemplo, não vá comprar imóveis para investir como se fossem se tornar a sua moradia. As suas preferências pessoais são muito diferentes das preferências das outras pessoas. Caso você tenha um carro, uma grande família e prefere morar longe do centro da cidade, deve sempre se lembrar que existem pessoas que moram sozinhas, não tem seu próprio veículo e também precisam viver perto do centro da cidade, perto de onde trabalham.

Por esse motivo é tão importante que você estude o mercado imobiliário e entenda as principais necessidades das pessoas que você pretende alugar. Não seja precipitado e também não faça decisões com base na emoção. O investimento é baseado na razão, e são os números concretos que devem trazer lucro sob todo esse esforço.

Fonte: Resale Blog